업데이트: 2025-08-10 (KST) · 정보 제공용 가이드(법률/세무 자문 아님)
TEA·농촌·인프라 프로젝트 최소 투자액은 $800,000, 일반지역은 $1,050,000입니다. 여기에 정부 수수료, 프로젝트 행정비, 변호사비, 비자·의료, 송금·환전 등이 더해집니다. 가족 3인(TEA 기준) 가정 시 총액은 보통 $910k~$930k대까지, 조건해지(I-829)까지 고려하면 $920k대로 추산됩니다.
1) 필수 투자금
- TEA·농촌·인프라 프로젝트: $800,000
- 일반지역(Non-TEA): $1,050,000
※ TEA 적격 여부는 프로젝트/주정부 자료와 USCIS 정의를 함께 확인하세요.
2) 미국 정부 수수료(2025 기준)
- I-526E (리저널센터 경유 투자자 청원): $11,160
- 최초 I-526E 접수 시 EB-5 Integrity Fee $1,000 추가
- I-829 (조건해지, 영주권 2년 후): $9,525
- 이민비자 수수료(DS-260): $345/인 (해외 영사과정)
- USCIS Immigrant Fee (영주권 카드 제작비): $235/인
가족 동반(배우자·미혼자녀 만 21세 미만)은 DS-260·Immigrant Fee가 인당 발생합니다.
미국 내 신분조정 경로 선택 시 I-485·EAD·AP 등 별도 수수료가 추가될 수 있습니다.
3) 프로젝트·법률 관련 비용(시세 범위)
- 프로젝트 행정/플레이스먼트/에스크로 수수료: 보통 $50,000~$80,000
- 이민·투자 변호사 비용: 보통 $15,000~$25,000+
두 항목은 법정 고정요율이 아닌 시장 관행입니다. 제안서·계약서로 항목/환불 규정을 반드시 확인하고, 비교견적을 권장합니다.
5) 실총액 계산 예시 (가족 3인, TEA 기준·가정치)
예시는 이해를 돕기 위한 샘플입니다. 실제 견적은 프로젝트/법무법인/가족 수/송금 조건에 따라 달라집니다.
| 항목 | 금액(USD) | 누계 |
|---|---|---|
| 투자금(TEA) | $800,000 | $800,000 |
| 프로젝트 행정비(예시) | $70,000 | $870,000 |
| 변호사비(예시) | $20,000 | $890,000 |
| I-526E 수수료 | $11,160 | $901,160 |
| DS-260 ($345 × 3명) | $1,035 | $902,195 |
| USCIS Immigrant Fee ($235 × 3명) | $705 | $902,900 |
| 의료검진 ($350 × 3명) | $1,050 | $903,950 |
| 번역/공증/우편(예시) | $1,000 | $904,950 |
| 송금·환전(0.5% 가정) | $4,000 | $908,950 |
| 여행비(예시) | $3,000 | $911,950 |
| 참고: 향후 조건해지 I-829 $9,525까지 고려 시 총 전망액 ≈ $921,475. 동일 가정치로 일반지역(Non-TEA) 선택 시 최소 투자금이 $1,050,000이므로 총액이 약 $250,000 추가. |
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6) 절차·일정 한 장 요약
- 프로젝트·변호사 선정
- 자금출처 정리 & 에스크로 입금
- I-526E 접수 (미국 내/해외 모두 가능)
- (해외) 영사 DS-260 & 인터뷰 또는 (미국 내) 신분조정
- 조건부 영주권 2년 유지
- I-829(조건해지)
7) 프린트용 체크리스트
- 투자액: TEA $800,000 / 일반 $1,050,000
- USCIS 수수료: I-526E $11,160(+Integrity $1,000), I-829 $9,525
- 영사 수수료: DS-260 $345/인, Immigrant Fee $235/인
- 프로젝트 비용: 행정비·환불·에스크로 조건 서면 확인
- 법률비: 역할 범위(RFE 포함 여부)·빌링 기준 확인
- 자금출처(SOF): 세금·계좌 흐름·증빙 초기부터 체계화
- 수수료 변동: 접수 직전 최신 표 재확인
- 비자 적체: Visa Bulletin로 컷오프 상시 점검
8) 자주 묻는 질문
Q1. TEA면 무조건 $800,000인가요?
네. RIA(2022) 이후 TEA·농촌·인프라 범주는 $800,000입니다. TEA 인정 여부는 프로젝트·주정부 자료 + USCIS 정의로 확인하세요.
Q2. 가족이 늘면 어디가 더 비싸지나요?
DS-260($345/인)과 USCIS Immigrant Fee($235/인)처럼 인당 부과되는 정부 수수료가 대표적입니다.
Q3. 총액을 줄이는 현실적인 팁은?
- 프로젝트 행정비·환불 규정 비교(서면 확보)
- 송금 수수료·환전 스프레드 조건 협의
- 자료·번역 표준화로 RFE 리스크 저감 → 추가비용 통제
9) 마지막 팁
- 수수료는 변동 가능 → 접수 직전 USCIS/국무부 최신 공지 재확인
- 계약서 정독 → 행정비 구성·환불·에스크로 해지 조건 서면 확보
- 세무·환전 전략 → 자금출처·해외송금 증빙, 해외계좌 신고 등 세무사와 사전 점검
- 법률 자문 필수 → 본 글은 가이드이며, 개별 사실관계는 이민전문 변호사와 상의